Двойной залог недвижимости. Двойной залог. Реформа гк рф: залог по новым правилам

(489 вопросов, 489 ответов).

Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года,

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года,

Новости коллегии

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года,

Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года,

В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года,

1. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

2. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.

4. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.

Можно, конечно, попробовать сдать одну из квартир, но надо понимать, что доходы от аренды ежемесячных платежей полностью не компенсируют ваших затрат. «Сдача» старой квартиры не покроет и половины расходов, даже если ее постараться сдать за $1500, хотя обычно аренда такой квартиры стоит около $1000 в месяц. Можно, конечно, пустить в работу новую «трешку» на «Академической» и сдать за $2500 в месяц. Не стоит забывать о том, что перед сдачей квартиры нужно потратиться на ремонт.

Двойной залог – реальный срок

Зубрицкий и Фоменко, являясь учредителями ООО «Стейдтек-правило технологий», заключили договор кредита с ОАО «Сбербанк России» на сумму 9 млн рублей, указав при этом в обеспечение залоговое имущество, которое, как выяснилось позднее, находится под залогом по иному договору. С целью хищения денежных средств сообщники изготовили и предоставили в банк поддельные документы о благополучном финансовом состоянии и платежеспособности фирмы. С самого начала выплачивать взятую в кредит сумму мошенники не собирались. Полученные от банка средства они ввели (посредством оплаты поставки товара) в оборот ООО «АТР-Трейдинг», возглавляемого Зубрицким.

Гражданский кодекс

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.

Двойной залог

Во-вторых, залог отдельных видов имущества может быть ограничен (п. 2 ст. 336 ГК РФ). Так, передача в залог недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, допускается лишь с согласия собственника (п. 2 ст. 295 1 ГК РФ). Федеральным законом «Об акционерных обществах» установлен особый порядок принятия решения о залоге имущества в случае, если стоимость его превышает 25 процентов балансовой стоимости активов общества (ст. 78, 79). Иногда в зависимости от правового режима того или иного имущества законодательство устанавливает ограничения, касающиеся субъектного состава залоговых отношений, условий соответствующих сделок.

Конференция ЮрКлуба

Есть заочное решение суда о признании первого владельца должником и изъятии залога у второго владельца (который в это время слил по быстрому машину в автосалон в другом регионе, где я ее и купила). Решение в силу не вступило, ясное дело, ибо машина уже перепродана мне, теперь иск от банка ко мне.

Мейер Д

Совершение закладного договора различно, смотря по имуществу, представляемому в залог. Относительно имущества недвижимого закладной договор совершается крепостным порядком, пишется закладная крепость . Собственно говоря, крепостной порядок совершения актов рассчитан на сделки о переходе права собственности по недвижимому имуществу; по закладному же договору не переходит право собственности, и поэтому можно бы ожидать дозволения совершать его и некрепостным порядком. Но по важности, какую приписывает наше законодательство недвижимому имуществу, оно определяет, чтобы и закладной договор относительно недвижимого имущества совершался крепостным порядком. Ближе всего, однако же, определение законодательства объясняется тем, что по древнему нашему праву залог представляется видом отчуждения, становится на одну доску с куплей-продажей. Да и по современному праву он по крайней мере может вести к отчуждению: при неисправности должника заложенное имущество подвергается продаже, которая составляет осуществление права залогопринимателя, а отчуждение вытекает обыкновенно непосредственно из права распоряжения – главнейшей составной части права собственности.

Двойной залог

Российское законодательство предусматривает два основания возникновения права залога - закон и договор (ст. 334 ГК РФ и ст. 1 Закона РФ «Об ипотеке»). Причем залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Двойной залог

2. Отношения по поводу залога вещей в ломбарде отмечены особым субъектным составом. Залогодателем может быть только гражданин. Залогодержателем – только ломбард – специализированная организация, осуществляющая в качестве предпринимательской деятельности краткосрочное кредитование граждан под залог имущества, имеющая соответствующую лицензию (п. 1 ст. 358 ГК РФ). Лицензия выдается в соответствии с правилами, установленными Положением о лицензировании деятельности ломбардов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 9 октября 1995 г. № 984. Срок действия лицензии – не менее трех лет; по заявлению лица, обратившегося за ее получением, срок действия лицензии может быть сокращен.

Двойной залог

либо внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней нотариально удостоверенной копии данного соглашения и указания на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в тексте самой закладной в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона;

Двойной залог недвижимости

(залога недвижимости)/закладной/договора о залоге (движимого имущества), иных договоров в обеспечение исполнения обязательств по ипотечному.Все новости о недвижимости украины — подводные камни кредитования загородных домов.Банки редко идут на двойной залог на специализированных сайтах по поиску недвижимости.Залог в виде недвижимости уважаемы господа адвокаты, скажите пожалуйста. Можно в качестве.Допускается ли в рф двойной залог недвижимости? разрешен ли двойной контроль в.Аналитики компании penny lane realty — ведущего оператора на рынке жилой и банки стали требовать двойной залог вплоть до момента погашения.30 нояб. 2015 г. — в залог? как кредитор будет оценивать такой специфический вид залога и будет рассмотрено в данной статье. Имущество является ипотека при покупке первичных объектов недвижимости.. Дв.

Последующий залог недвижимости

Он проводит анализ сложившейся ситуации и даёт согласие. Предоставление согласия – право, а не обязанность банка. Оформленное в его сторону имущество выступает в роли гарантий, предоставленных плательщиком. Если ситуация вызывает сомнение в платёжеспособности заёмщика – допускается отказ.

Двойная ипотека

Далеко не все банки готовы предоставить услуги по ломбардному кредитованию, именно так называется схема, по которой закладывается имеющееся жилье. Тем не менее, эксперты отмечают рост количества таких сделок на рынке российской недвижимости. Например, ломбардная ипотека уже активно применяется на рынке новостроек.

Двойной залог

Так вот. Клиент заложил пакет акций под два кредита. Разбивать пакет нет смысла — падает стоимость. Оформили как последующий залог. А регистратор отказался регистрировать последующий залог, ссылась на некие разъяснения ФКЦБ, и на то, что существующее програмное обеспечение не позволяет провести такую операцию.

Двойной залог недвижимости

Эта сделка приобретает характер трёхсторонней, так как каждый из залогодержателей включается в процесс взаимодействия с покупателем недвижимости. Он проводит анализ сложившейся ситуации и даёт согласие. Предоставление согласия – право, а не обязанность банка.

Залог (2)

Предмет залога может передаваться либо не передаваться залогодержателю. Факт нахождения заложенного имущества у залогодателя или залогодержателя влияет на их права и обязанности в залоговом правоотношении. В зависимости от того, у кого находится предмет залога, законодательство закрепляет конструкции двух видов залога: заклада, т.е. залога с передачей имущества залогодержателю, и залога без передачи имущества залогодержателю (залога в собственном смысле слова).

Товар, принятый на хранение по двойному складскому свидетельству, в течение времени его хранения может быть предметом залога.

Двойное складское свидетельство является ценной бумагой, и состоит из двух частей - складского свидетельства и залогового свидетельства (варранта), которые могут быть отделены одно от другого.

В каждой части двойного складского свидетельства должны быть указаны:

• - наименование и место нахождения товарного склада, принявшего товар на хранение;
• - текущий номер складского свидетельства по реестру склада;
• - наименование юридического лица либо имя гражданина, от которого принят товар на хранение, а также место нахождения (место жительства) товаровладельца;
• - наименование и количество принятого на хранение товара - число единиц и (или) товарных мест и (или) мера (вес, объем) товара;
• - срок, на который товар принят на хранение, если такой срок устанавливается, либо указание, что товар принят на хранение до востребования;
• - размер вознаграждения за хранение либо тарифы, на основании которых он исчисляется, и порядок оплаты хранения;
• - дата выдачи складского свидетельства;
• - подпись уполномоченного лица и печать товарного склада.

Передача должников варранта залогодержателю осуществляется путем передаточной надписи, содержащей необходимые данные о кредиторе, сумму и условия, на которых получен кредит. Срок кредита не должен превышать срока хранения товара. Если товар отдан на хранение до востребования, то срок кредита не может превышать 6 месяцев. Надпись на варранте должна быть дословно повторена на складском свидетельстве и нотариально заверена на обоих документах.

Держатель складского свидетельства, отделенного от залогового свидетельства вправе распоряжаться товаром, но не может взять его со склада до погашения кредита, выданного по залоговому свидетельству. Перевозить товар залогодатель может только с согласия залогодержателя. Продать товар залогодатель может только в том случае, если на покупателя переведен долг, обеспеченный залоговым свидетельством.

Товарный склад выдает товар только в обмен на обе части двойного складского свидетельства. Держателю складского свидетельства, который не имеет залогового свидетельства, но внес сумму долга по нему, товар выдается складом не иначе как в обмен на складское свидетельство при условии предоставления вместе с ним квитанции об уплате всей суммы долга по варранту.

Товарный склад несет ответственность перед залогодержателем за платеж всей суммы, обеспеченной варрантом, если выдал товар залогодателю по складскому свидетельству, при отсутствии варранта и квитанции об оплате всей суммы долга.

Правовое регулирование отражено в ряде документов: это закон РСФСР «О залоге» (1992 г.); ГК РФ, гл. 23, § 3 «Залог»; закон РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)».

Нормы закона РФ «О залоге» применяются к залогу объектов недвижимости (ипотеке) в той мере, в которой они не противоречат федеральному закону «Об ипотеке». Перечень предметов залога не может быть исчерпывающим.

Договор n _____

запись о регистрации N ________________, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от «___»________ ___ г. выданной ____________. 2.1.2.

Возражений против обременения Предмета залога со стороны Прежнего залогодержателя не имеется, что подтверждается ____________________.

2.1.3. Предмет не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

Двойная ипотека

Цена квадратного метра росла так стремительно, что, пока клиент искал квартиру определенной стоимости, согласованной с банком, требуемое жилье становилось не по карману. В таких условиях многие заемщики предпочитали оформлять в не приобретаемую, а уже имеющуюся квартиру. На первый взгляд, все просто: собственник передает свою недвижимость в залог банку и получает на руки энную сумму, обычно составляющую 20% — 70% от стоимости имущества.

Двойной залог недвижимости

1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Закон), который четко обозначил, что принятие в прав на будущие объекты возможно.

Согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ в действующей редакции договором о или законом может быть предусмотрено возникновение залога в отношении вещей или имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

Принимая во внимание, что в предпринимательских отношениях в качестве основного предмета залога применяется недвижимость и другое имущество (например, товары в обороте), используемое для предпринимательской деятельности, ГК РФ установил в качестве общего правила имущества без передачи его залогодержателю.

Это имущество должно использоваться залогодателем и приносить ему доходы, за счет которых он будет расплачиваться со своими кредиторами, включая и залогодержателя.

Кредит под залог доли недвижимости в Нижнем Новгороде

Мы считаем, что если человек отдает в залог свою собственность, пусть даже не столь ценную для других, но дорогую для него, он не захочет рисковать ею, и осознаёт в полной мере свою ответственность за выполнение обязательств. Убедившись в этом, наши специалисты дадут одобрение на кредит, и клиент сможет получить необходимые денежные средства от нашей организации. При этом к клиенту предъявляются только следующие требования: обращаться за займом может только собственник доли квартиры, чьи права подтверждены официальными документами, имеющий паспорт гражданина РФ.

Последующий залог недвижимости

Если инвестором второй покупки станет другой банк, потребуется дополнительное документальное обеспечение гражданско-правовой процедуры.

Эта сделка приобретает характер трёхсторонней, так как каждый из залогодержателей включается в процесс взаимодействия с покупателем недвижимости. Он проводит анализ сложившейся ситуации и даёт согласие. Предоставление согласия – право, а не обязанность банка.

ПОСЛЕДУЮЩИЙ ЗАЛОГ - вторичный залог уже заложенного имущества в обеспечение других требований.

В соответствии с гражданским законодательством РФ (ст. 342 ГК) если заложенное имущество становится предметом П.з.

требования последующего залогодержателя удовлетворяются … Юридическая энциклопедия Последующий залог - 1. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований… … Официальная терминология Последующий залог - Ситуация, когда имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий).

Kvatu . у регистратора не все так просто.

Обременение отражается не просто по лицевому счету владельца, а в привязке к лицевому счету залогодержателя (в случае без передачи предмета залога залогодержателю). Если регистратор не может (не умеет, программа не позволяет и т.д.) осуществлять привязку к нескольким залогодержателям — это его проблема. Дать совет по разрешению этой проблемы невозможно без знания тонкостей специфики ведения реестра (осуществления учетных записей) именно этим регистратором.