Можно ли в квартире сделать. Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире и что можно, а что нельзя при этом делать? Различные примеры перепланировок с учетом площади
Мы писали в одной из недавних публикаций. У владельцев просторных квартир немало возможностей поработать над дизайном, эргономикой и функциональностью жилища. Перепланировка в малогабаритном объекте - случай почти всегда сложный. Ведь у собственников комнат и квартир-студий обычно на счету не только каждый метр, но и каждый рубль. Поэтому именно в таких объектах чаще всего встречаются нелегальные перепланировки. Чем рискуют покупатели «незаконных» объектов и какие варианты модернизации имеют шансы быть легализованными?
Студия из комнаты: почти нереально
Один из самых распространенных сегодня вариантов модернизации демократичного жилья - превращение комнаты в коммуналке в подобие квартиры-студии. Для этого в жилом помещении организуют мини-кухню, выгораживают санузел, устанавливают душевую кабину.
В каталогах объявлений о продаже жилья такие объекты встречаются сплошь и рядом. В одних случаях они фигурируют в разделах комнат, в других - экспонируются как квартиры и предлагаются также отнюдь не по ценам комнат.
Кому доверить ремонт квартиры? Приступая к ремонту квартиры, собственнику предстоит определиться с выбором подрядчика. Рынок услуг по ремонту сегодня очень пестрый. Разберемся, >> Нередко в старинных домах встречаются не просто комнаты, а целые залы - с пятиметровыми потолками и площадями до 50 кв. м, упрятанные вглубь коммуналки. Теоретически в таком зале, имеющем кубатуру небольшого коттеджа, можно разместить не то что студию, а двухуровневую квартиру оригинальной планировки. На практике дело обстоит гораздо сложнее. Например, если под таким залом располагаются жилые комнаты, размещение кухни и санузла в нем не может быть узаконено в принципе: это запрещено нормами Жилищного кодекса РФ.
Поэтому, если в каталоге объявлений экспонируется, к примеру, «однушка» площадью 22-27 кв. м на среднем этаже дома старого фонда или сталинки, то, скорее всего, речь здесь идет о комнате с нелегальной перепланировкой.
Исключения, впрочем, бывают. Так, в старом фонде встречаются и вполне законные объекты со студийными планировками либо такие квартиры, где кухня совмещена с прихожей. Чаще всего это так называемые дворницкие квартиры на первых этажах.
Чтобы узнать, легальна ли произведенная модернизация, вам достаточно попросить у продавца техпаспорт жилого помещения
Случается, что продавцы «комнат-студий» готовы предъявить покупателю проект и заверить, что легализация перепланировки - вопрос почти решенный. Но здесь следует понимать, что, несмотря на общие правила, в разных частях города районные межведомственные комиссии, в компетенцию которых входят вопросы согласования перепланировок, могут разрешить или не разрешить модернизацию.
Узкое горлышко - коммуникации
В историческом центре (в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах) шансы на превращение коммунальной комнаты в квартиру невелики. Все упирается в пропускную способность внешних инженерных сетей.
Главная проблема, с которой здесь приходится сталкиваться, - недостаток инженерных мощностей. Так, установить газовую плиту и водонагреватель вам разрешат только в том случае, если в помещении есть окно и имеется возможность организовать вытяжку. Для этого в стенах старого дома придется поискать вентканалы или недействующий дымоход, до которого можно дотянуть гофрированный воздуховод.
Если с дымоходами проблема, возможна установка электрического бойлера и электроплиты вместо газовой. Требования к вентиляции в данном случае снижаются, но остается проблема энергомощностей, которые в старом фонде и нашпигованных коммуналками сталинках почти всегда в дефиците. Снабжающие организации обязаны обеспечивать индивидуальных потребителей электроэнергией из расчета 3 кВт на квартиру (причем это постоянная величина, вне зависимости от того, идет ли речь о квартире-студии или о большой коммуналке).
В зоне старой застройки у поставщиков коммунальных услуг технических возможностей для выделения дополнительных мощностей обычно нет. При этом узким горлышком являются не внутридомовые, а внешние инженерные сети (и не только электроснабжения, но также водопровода и канализации), к которым кроме жилфонда подключено множество коммерческих потребителей.
В принципе, у районных межведомственных комиссий (МВК) центральной части города могут найтись возможности «вписать» в многоквартирный дом еще одну квартиру. Но тех, кто жаждет «разойтись» с соседями, - намного больше. Поэтому руководители МВК стараются не создавать прецедентов для массовых обращений владельцев комнат, желающих обзавестись индивидуальными удобствами.
Сообразить на двоих
Чуть больше шансов разделиться имеют обитатели небольших коммуналок, имеющих два входа - с черной и парадной лестницы. Но только совпадение всех нижеперечисленных условий делает возможной перепланировку, в результате которой из состава большой квартиры, обычно коммунальной, можно выделить маленькую, отдельную.
Во-первых, необходимо заручиться согласием всех собственников (правда, если их много - договориться почти невозможно).
Во-вторых, должна быть возможность разместить в выделяемой квартире кухню, прихожую и санузел в строгом соответствии с нормами Жилищного кодекса и правилами перепланировки (о них мы уже писали, напомним основные: кухни нельзя располагать над жилыми комнатами, а санузлы - над жилыми комнатами и кухнями нижних этажей).
В-третьих, должны иметься технические возможности обеспечить кухни и санузлы водопроводом, канализацией и вытяжной вентиляцией.
И наконец, как мы уже отметили, крест на проекте модернизации может поставить дефицит энергомощностей.
Но питерский старый фонд подкидывает специалистам по согласованию перепланировок и задачи, попросту не имеющие решения. Так, может оказаться, что в коммуналке, в которой вы приобрели долю, кухня исторически и вполне законно располагается над жилой комнатой (в прежние годы на это закрывали глаза) или санузел - над соседской кухней. Казус в том, что при разделении такой квартиры на две «удобства» окажутся вне закона, потому что в результате перепланировки создается объект нового строительства, не соответствующий ужесточившимся требованиям ЖК, СНиПов и санитарных норм. Шансы на согласование проекта перепланировки в данном случае равны нулю.
Если ваш объект недвижимости все-таки соответствует вышеназванным требованиям - можно начинать действовать по схеме, которую мы уже описывали , и заказывать проект перепланировки. Но для этого придется обращаться не в дизайн-студию, а в профессиональную проектную организацию, которая возьмет на себя согласование проекта в надзорных инстанциях и МВК. Именно этот орган, рассмотрев все за и против, разрешит проведение строительных работ, а потом, когда они будут закончены, даст предписание на ввод объекта в эксплуатацию. Финальный аккорд - получение кадастрового паспорта жилого помещения (квартиры) и регистрация права собственности.
Если проект перепланировки согласован в МВК, а разрешение на строительство получено, вероятность неожиданных осложнений снижается
Но все просто только на бумаге. Сколько времени занимает цепочка согласований? У проектировочных организаций, специализирующихся на этом виде работ, на все про все уходит шесть-восемь месяцев - в случае если проект не заворачивают на доработку. Тот, кто готов самостоятельно шаг за шагом пройти все инстанции, должен готовить себя к тому, что путь от момента принятия решения о перепланировке до получения нового кадастрового паспорта займет не меньше года.
Первая половина пути - самая сложная, поскольку требования надзорных органов имеют обыкновение меняться.
Квартира с европланировкой: готовим в прихожей
Теперь несколько слов о перепланировках в современных малогабаритках. Типичная квартира-студия в интерпретации российских застройщиков являет собой жилище, в котором кухня и жилая комната объединены в одно помещение. Встречается и другой вариант компоновки сверхмалогабаритного жилья, когда кухня совмещена с прихожей. Обычно объекты с такой планировкой - это бывшие общежития. Но многие владельцы жилья в малогабаритных новостройках находят в такой компоновке не только минусы и желают вынести кухонный уголок из жилого помещения в прихожую.
Сделать такую перепланировку официальной в настоящее время, скорее всего, не удастся. Кухня в прихожей не проходит санитарные нормы, в соответствии с которыми в помещении для приготовления пищи обязательно должно быть окно. Теоретически перенос можно узаконить, например, разделив прихожую и комнату не дверью, а широким проемом. Представители некоторых проектных организаций берутся за то, чтобы провести через МВК решение на сей счет.
В любом случае переделка малогабаритных квартир представляется неоправданно затратным делом, а конечный результат здесь непредсказуем (в разных районах по-разному). Как поступают владельцы студий, желающих отправить кухню в прихожую? Естественно, чаще всего - не торопятся узаконить перепланировку, а делают мобильную кухню: уголок с плитой, вытяжкой и мойкой, который можно расположить в прихожей, а при необходимости (например, при продаже) вернуть жилище в исходное состояние. Для этого и в прихожей, и в жилом помещении делаются выводы труб и силовые электророзетки.
В студиях, сделанных из комнат, кроме мобильных кухонь иногда имеются разборные перегородки и душевые кабины, которые можно быстро собрать-разобрать. Такая модернизация облегчает коммунальный быт, но не превращает комнату в квартиру.
Жить можно. Продать сложно
Чем грозят нелегальные перепланировки? Жить они, в принципе, не мешают. Возможны конфликты с соседями снизу - чаще всего именно они становятся инициаторами разбирательств, в результате которых суд предписывает привести объект недвижимости в состояние «как было». Но если под вами другая квартира с нелегальной перепланировкой, магазин, офис или подвал, риск быть привлеченным к ответственности близок к нулю.
Нелегальная перепланировка не является препятствием для сделки с объектом недвижимости. Но продать модернизированную комнату по цене однокомнатной квартиры не удастся. В лучшем случае приобретатели готовы выложить за такой объект цену, как за жилище с более или менее качественным ремонтом и меблировкой, или просто компенсировать стоимость установленного оборудования - кухонной плиты, душевой кабины и т. п.
К тому же следует помнить, что львиная доля сделок в низкобюджетном сегменте квартирного рынка проводится с привлечением ипотечных кредитов. А банки, как нам уже известно, отказывают в одобрении займов под залог объектов с нелегальными перепланировками.
Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок
Многие собственники задают вопрос "можно ли делать перепланировку в квартире?"
Прямого ответа на данный вопрос не существует.
Точнее он есть - да в квартире можно делать перепланировку, но только такую какая не будет противоречить .
А вот какая перепланировка не противоречит данному законодательству разбирается в каждом конкретном случае индивидуально.
У нас, в нашей многолетней практике не было двух совершенно одинаковых перепланировок. Да, похожие были, особенно в типовых домах где большинство мыслей дизайнеров ограничено несущими стенами, а вот одинаковых нет.
Попробуем несколько больше развернуть вопрос и поговорить о том какую перепланировку можно делать в квартире.
Итак ниже будут ответы тезисно, касаем того, можно ли делать "такую-то" перепланировку в квартире.
Первый тезис: И данный вопрос вероятно чаще всего интересует собственников которые хотят сделать перепланировку.
Какую перепланировку можно делать без согласования / разрешения?
Ответ на данный вопрос будет короткий - Никакую.
Любая перепланировка должна быть согласована.
Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?
Да, в ипотечной квартире можно делать перепланировку. И собственно говоря, процесс согласования перепланировок в ипотечных квартирах ничем не отличается от перепланировок в квартирах которые в собственности за исключением одного документа - . Данный документ получается в банке-залогодержателе и в 99 процентах случаев с его получением не возникает никаких сложностей. Необходимо просто написать заявку в банк и дождаться ответа в срок установленный банком. Обычно это несколько дней. Но в Сбербанке это может быть несколько дольше.
Можно ли делать перепланировку в квартире с затрагиванием несущих стен?
Ответ на этот вопрос может дать только . Так как текущим законодательством предусмотрено что техническое заключение о возможности затрагивания несущих конструкций может выполнять только автор-проекта дома. И его взгляд на ширину, высоту, месторасположение, количество несущих проемов и вообще принципиальную возможность их организации может существенно различаться с желаниями собственника.
А еще кардинальней с решениями дизайнеров, для которых зачастую огромные по ширине проемы или полный демонтаж несущих конструкций всего лишь небольшое препятствие в реализации их фантазий.
Можно ли делать перепланировку квартиры с переносом кухни?
Опять же, да можно. Но не каждую кухню можно перенести и не в каждое место. Принципиально кухню перенести возможно, но это можно сделать только с переносом на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая, холл и т.д., с учетом того, что снизу не должно быть жилого помещения). Стандартным решением является устройство . Кроме этого, есть множество дополнительных органичивающих нюансов, как например не возможность выхода из санузла в образовавшуюся новую кухню.
Можно ли делать перепланировку с объединением комнаты и балкона, кухни и лоджии, кухни и балкона, комнаты и лоджии и т.д?
Нет нельзя. Действующим законодательством предусмотрен запрет на с внутренними помещениями квартир. Эта формулировка запрещает все. Ничего не с чем объединить нельзя. Максимум что возможно сделать, это объединить демонтировать подоконный блок и установить раздвижные/распашные стеклянные двери которые будут отделять балкон от комнаты. При этом в проекте который согласуется должен быть особый раздел - .
Можно ли сделать перепланировку с объединением кухни и комнаты
В случае если плита электрическая и в квартирае больше чем одна жилая комната возможно, если одна жилая комната, то каждый случай рассматривается индивидуально. Если в квартире газовая плита, то нет, не возможно, так как объединение газифицированных кухонь и жилых комнат запрещено.
Часто также звучит вопрос совсем широкого порядка "можно ли сделать перепланировку в панельном, кирпичном, монолитном, старом и т.д. доме"
Здесь ответа как такового нет. Так как тип дома не влияет на возможность перепланироки. Проще говоря, главное что бы перепланировка была согласуема, а в каком доме она проводится не играет роли. Поэтому каждая перепланировка разбирается в нашей организации индивидуально.
Можно ли согласовать перепланировку после ремонта
Это не совсем корректный вопрос. То есть, зачастую собственники у нас спрашивают "а можно согласовать перепланировку после ремонта, так как я сейчас не хочу всем этим заниматься, а потом будет время или желание и согласую".
На этот вопрос так до сих пор и не нашли однозначного ответа. Теоретически да, если не будет нарушений в планировке которые не позволят ее согласовать, то да согласовать ее возможно и постфактум. Однако мы всем собственникам говорим, что то что вы хотите сделать противоречит законодательству, так как все перепланировки должны быть предварительно согласованы. То есть фактически вы планируйте сделать административное правонарушение, а мы каким то образом должны хотя бы консультационно в нем участвовать. А так как мы этого делать не хотим, мы всегда комментируем всю ситуацию как она есть, то есть в рамках действующего законодательства, а как уже будет поступать собственник, он решает под свою ответственность.
Также популярен вопрос "а какие перепланировки можно согласовать, а какие нельзя"
Также ответа однозначного нет. Любые перепланировки которые не противоречат законодательству согласовать возможно, а те которые противоречат согласовать соответственно нельзя. Каждая перепланировка индивидуальна, мы за свою практику не видели двух одинаковых перепланировок, поэтому каждая перепланировка разбирается на предмет возможности согласования именно ее.
Но если в целом, то весь список запрещенных мероприятий можно посмотреть в 508-ПП.
Процесс перепланировки предполагает изменение конструкции стен в квартире, или же просто изменение местоположения двери или порога.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Перепланировка проводится для увеличения площади комнаты, или же вам необходимо переоборудовать место, чтобы использовать каждый квадратный метр с пользой. Все что нужно – это фантазия и мышление.
Но в этом вопросе стоит подумать и об остальных жителях в панельном доме, не пострадают ли они в этом случае, ведь вы можете снести несущую стену или нарушить какие-то перекрытия, тем самым создав опасность всему дому.
Чтобы у вас не возникло проблем с законом, необходимо быть в курсе всех законодательных нюансов.
Что это такое?
Жилищное законодательство в закрепляет понятие «перепланировка», под которым следует понимать изменение квартиры, закрепление которых указываются в паспорте на квартиру.
К таким изменениям относится:
- изменение перегородок или местоположения двери, увеличение площади жилья, используя дополнительное помещение;
- объединение ванной и санузла, объединение нескольких квартир;
- установка встроенного шкафа на всю высоту стены, соединение комнат, лоджий.
При совпадении хотя бы одного из вышеперечисленного, вы должны получить разрешение на проведение перепланировки от уполномоченных государственных органов.
Можно ли проводить самостоятельно?
Заняться перепланировкой – важный шаг во время ремонта. Однако прежде, чем начать этот процесс, вы должны знать, что узаконивание достаточно длительный процесс и требует получения множества согласований с представителями государственных органов.
Вы можете самостоятельно заняться перепланировкой, ведь не сообщив о перепланировке, сотрудники БТИ и не узнают о ней.
Большинство граждан так и делают, оставляя все в секрете, однако нужно помнить, что у вас могут возникнуть неприятности:
- Если появится информация о вашей перепланировке, на вас могут наложить штраф.
- При совершении сделок, предметом которых будет квартира, ваш покупатель не воспримет предложение всерьез или же будет требовать снижения цены. И это понятно, весь акцент будет делаться на том, что потенциальный покупатель должен будет потратиться на оформление документов по перепланировке.
Государство запрещает самостоятельно проводить перепланировку во избежание нарушения системы безопасности кровли и перекрытий, ведь многие из них трогать просто запрещено.
Поэтому и необходимо для начала получить разрешение на проведение таких действий от специалистов.
Что можно, а что нельзя?
Рассматривая вопросы перепланировки квартиры, необходимо разобраться, что можно, а что нельзя.
Так, нельзя при перепланировке квартиры проводить следующие действия:
- убирать перегородки для увеличений жилой площади;
- в несущих стенах делать двери или окна;
- убирать печь или камин, при этом не перекрывая дымоходы;
- устанавливать дополнительный санузел;
- из чердака делать жилую комнату;
- объединять несколько квартир или квартиру с чердаком;
- за счет жилой комнаты увеличивать площадь ванной комнаты;
- объединять балконы, тем самым, снося стены или двери;
- переносить на балкон регистры отопления;
- переносить газовые сети;
- утеплять полы, используя систему отопления.
Без разрешения можно проводить:
- замену материалов балкона;
- установку кондиционеров и элементов фасада;
- проводить косметический ремонт;
- заменять оборудование на аналогичное на том же месте.
Необходимо получить разрешение для:
- проведения работ, связанных с изменением архитектурного облика фасада;
- работ, которые затрагивают несущие конструкции;
- установки полов;
- переноса туалета и ванной комнаты;
- переноса газового оборудования.
Без согласования
Проведение перепланировки без получения согласования – не лучший вариант. Конечно, можно скрывать о своих перепланировках, тем самым сэкономить и время, и деньги, но, проводя ремонт, вы будете обращаться к непрофессиональным работникам.
В их профессионализме можно сомневаться, у вас могут возникнуть определенные сбои в работе системы, о которых ваши соседи сразу доложат в соответствующие органы.
Это значит, что вам в итоге буде необходимо:
- зарегистрировать и оплатить перепланировку;
- заплатить штраф.
Если же у вас нет проблем с соседями, с юридической точки зрения ваша квартира все равно не совершенна. Вы не сможете заключить никакую сделку по продаже, обмену или дарению.
Порядок действий по перепланировке квартиры
Проводить перепланировку возможно только по разрешению органов местного самоуправления, а именно – Межведомственной комиссии по техническому надзору.
После того, как были выполнены работы по перепланировке, необходимо пригласить комиссию, которая должна на основании осмотра выдать акт.
После этого в паспорт на квартиру вносятся изменения по площади, а также в ЕГРП.
Куда обращаться?
Чтобы начать ремонт с перепланировкой, вам в первую очередь необходимо написать заявление в органы местной администрации.
На основании этого документа председатель направит к вам комиссию для вынесения заключения.
Помимо этого, вам необходимо согласовывать свои действия с представителями:
- ЖЭКа;
- архитектурными учреждениями;
- газовой службы;
- санстанции.
Этапы согласования
Чтобы приступить к этому длительному процессу, необходимо на первом этапе:
- собрать все разрешительные документы;
- создать проект по перепланировке и согласовать его в вышеуказанных учреждениях, а также в Межведомственной комиссии по техническому надзору;
- получить решение о согласовании проекта по перепланировке.
После всего вышеуказанного, можно переходить к следующему этапу – выполнение строительных работ на основании полученного разрешения.
- путем подписания акта,ввести жилье в эксплуатацию;
- получить новые технические документы на квартиру, а также внесенные изменения в ЕГРП и паспорт на квартиру.
Необходимые документы
Чтобы приступить к оформлению перепланировки необходимо собрать пакет документов:
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Заявление.
- Паспорт на квартиру.
- Акт о техническом состоянии квартиры до проведения перепланировки.
- План квартиры.
Перед началом процесса необходимо получить согласие всех проживающих в квартире граждан.
Проект
Первым делом следует обратиться в фирму, которая обладает лицензией на проведение соответствующих услуг. Описав ситуацию, специалист предоставит вам консультацию или же предложит осмотреть квартиру.
После осмотра, специалист скажет, реально ли и возможно провести данные изменения, и предложат возможный вариант.
После этого специалисты приступят к выполнению проекта, только после его согласования с собственником.
Заказать проект – платная услуга, цена которой варьируется от 10 до 70 тыс. руб. Цена зависит от сложности выполняемых работ и изменений квартиры.
Разрешение
После выполнения проекта его необходимо согласовать с представителями органов местного самоуправления.
По результатам предоставленных документов уполномоченное лицо принимает решение об отказе или разрешении. Выносится результат в течение 45 рабочих дней с момента подачи документов.
По получению положительного решения вы можете приступать к выполнению запланированных работ.
Как оформить самовольное переустройство?
Самовольное переустройство грозит негативными последствиями, по которым вы должны вернуть все в первоначальное состояние.
Однако жилищное законодательство предоставляет гражданам амнистию на планировку, то есть просто узаконить уже сделанное переустройство.
Данное оформление возможно только:
- в судебном порядке;
- при отсутствии нарушений прав и интересов соседей.
Как узаконить?
Узаконить незаконное переустройство можно в порядке искового судопроизводства.
В этом случае необходимо обратиться в БТИ с предоставлением своего паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру, чтобы представитель органа оформил проведенные изменения.
По результатам данного действия вы получите технический паспорт с внесенными изменениями.
Затем для получения проекта совершенной перепланировки нужно обратиться в проектный институт.
Что согласовывать не нужно?
Не требуется получения согласования перепланировки в таких случаях:
- установление кондиционера;
- установление нового шкафа вместо встроенного;
- на кухне электроплита была передвинута.
Штраф за незаконную перепланировку
При выполнении самовольного переустройства, придется заплатить штраф, размер которого колеблется от 2 до 2500 тыс. руб.
Наложить штраф входит в полномочия административной комиссии. Оплатить взыскание необходимо даже тогда, когда вас обяжут вернуть все в прежнее состояние.
Стоимость
Стоимость перепланировки зависит от площади квартиры, а также от сложности предстоящих работ:
- если ваша квартира площадью до 100 кв.м., то оформление перепланировки обойдется в 70 тыс. руб.,
- если площадь больше, то в 80-90 тыс. руб.
Часто задаваемые вопросы
В данном процессе возникает много непонятных вопросов, которые не всегда ясны обычным гражданам. Предлагаем детально ознакомиться с распространенными из них.
В результате незаконного переустройства затопили соседей
В случае проведения незаконной перепланировки случилось так, что вы , вам придется возместить причиненный ущерб.
Однако в этом случае при осмотре квартиры представителем ЖЭКа, при составлении , могут проявиться причины затопления, а соответственно и ваша незаконная перепланировка.
В этом случае вам придется:
- оплатить штраф;
- узаконить изменения либо восстановить прежний план квартиры.
Нужно ли разрешение на перепланировку в приватизированной квартире?
Если вы решили провести перепланировку в приватизированной квартиры, вам все равно необходимо получить разрешения от органов местной администрации. Узаконить данный процесс можно и потом, однако не стоит затягивать.
Так, вы можете и не закреплять ваши изменения на законном уровне, тем более что если вы не хотите потом продавать квартиру.
Отправим материал вам на e-mail
Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.
Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство
Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.
Что разрешается менять?
В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.
Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить . Санузел можно увеличить за счет или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.
Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.
Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона , который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.Важные ограничения при перепланировке
Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.
На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.
Несущими являются следующие стены:
- стены, выходящие наружу;
- перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.
Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При , нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.
Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы . Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:
Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.
Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?
Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:
- необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
- составляется проект будущей перепланировки;
- выполняются ремонтные работы;
- посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:
- документы владельца жилья;
- технический паспорт;
- справку из санэпидемстанции;
- заключение о несущих конструкциях;
- заявление и справку из Пожарного надзора.
Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.
Сколько стоит перепланировка квартиры?
При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:
- оплата технического паспорта;
- государственная пошлина за кадастровый паспорт;
- оплата пошлин суду;
- создание и утверждение проекта квартиры.
Различные примеры перепланировок с учетом площади
Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание . При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.
Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи
Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.
Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.
Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери .
Статья по теме:
Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты
Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.
Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.
Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.
Собственная квартира (помещение) сегодня стала чем-то вроде неприступной крепости: ни полиция, ни городские службы не имеют права насильно вторгаться в ваш дом и наказать за беспредел. Этим и пользуются многие жильцы, беря на «вооружение» поговорку «Хозяин — барин» и устраивая в своей квартире то притон, то зоопарк с домашними животными, отчего страдают другие жильцы дома. Но ведь нельзя убить гостя, хоть он и незваный, - однозначно загремишь в тюрьму. Вот и корреспондент «ЭС» попыталась разобраться, что нельзя делать в собственной квартире.
Самовольно перепланировать
Перепланировку необходимо согласовывать с различными инстанциями для того, чтобы все было законно, и новая планировка была внесена в техпаспорт квартиры. Самовольная перепланировка может нарушить целостность дома (при снесении несущей стены могут появиться трещины в других стенах), ухудшить собственные же жилищные условия и условия проживания ваших соседей.
Ответственность: штраф от 2000 до 2500 рублей.
Кроме того, органы местного самоуправления вправе требовать восстановления квартиры в исходное положение. Заявление на соседа могут подать соседи, УК, управы.
Использование квартиры не по назначению
Многие собственники используют свои квартиры под разные мастерские: швейные, деревообрабатывающие, устраивают притоны и т. д.
Ответственность: штраф от 1000 до 1500 рублей.
Тихо! Суд идет
По Санитарным нормам и правилам, максимальный уровень звука проникающего шума в жилых комнатах квартир с 7 до 23 часов может составлять 55 дБА. С 23 часов до 7 часов - 45 дБА. Превышение указанных максимальных уровней звука в жилых комнатах квартир может быть квалифицировано как административное правонарушение.
Ответственность: штраф от 500 до 1000 рублей.
Любопытная практика:
Верховный суд РФ пояснил, что за шум надо наказывать независимо от децибел, что никакие санитарные нормы не помеха, чтобы приструнить беспокойного соседа. Если шум мешает кому-то спать, значит, человека уже надо наказывать. Даже если децибелы гремят в пределах нормы. Мерилом шума служит наше раздражение. В качестве примера можно привести одного жителя Томской области, который устроил соседям настоящую дискотеку против воли в выходной день - с 17.30 до 21 часа слушал громкую музыку на своей стереосистеме. Сотрясало весь дом. Не разделившие любовь к музыке соседи вызвали участкового. Был составлен протокол. В итоге шумного жильца оштрафовали. Но он не согласился с наказанием, мол, децибеллы улаживались в норму, но ВС РФ был непреклонен. Он пояснил, что санитарные правила регламентируют уровни шума при эксплуатации инженерного и технологического оборудования, установленного в помещениях общественного назначения. И шумный сосед был оштрафован - пусть все знают, что шуметь в наших домах нельзя. За повторные нарушения штрафы вырастают уже в несколько раз.
А если шумный сосед не хочет перевоспитываться, то его могут запросто выселить. Прецедент был создан пару лет назад в Свердловской области - суд города Первоуральска постановил выселить из квартиры местного диджея, который довел своей музыкой соседей буквально до белого каления. Его пример должен стать другим наукой, ведь закон позволяет выселить в определенных случаях даже собственника, жилье тогда продадут на торгах, а деньги ему вернут. Все честно - не можешь жить с людьми, поищи жилье где-нибудь в другом месте.
Хранить в квартире труп
Помните, что в Нерюнгри один собственник много лет хранил под койкой труп собственной матери? Мумию обнаружил участковый, который и прибыл на адрес по заявлению соседей, которые буквально задыхались от невыносимого запаха в подъезде. Однако следователи отказали в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления. Но за нарушение санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, предусмотрены:
Предупреждение;
Штраф от 1 до 5 минимальных размеров оплаты труда.
Однако, как оказалось, устраивать в своей квартире приют для животных, от которых тоже вони не меньше, можно, если придерживаться санитарных норм и правил - вовремя выгуливать, кормить, чтобы собаки не лаяли и скулили от голода, экскременты не падали и лились на головы соседей и вообще в подъезде не воняло. При этом все кошки, собаки и иже с ними должны быть зарегистрированы в Едином реестре ветеринарных учреждений.
Незаконно заниматься народной медициной
Согласитесь, в стране огромное количество так называемых народных целителей, экстрасенсов, гадалок, которые занимаются своими темными делами в своих квартирах и к которым народная тропа не зарастает. В КоАП РФ предусмотрена ответственность и за шарлатанство (занятие народной медициной без получения разрешения, установленного законом):
Ответственность: штраф от 2000 до 4000 рублей.
Арендовать без прописки
Наверное, государственная казна серьезно бы пополнилась, если бы стали штрафовать всех арендаторов жилой площади. Читаем постановление правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». В разделе «Регистрация граждан по месту пребывания» четко прописано: «...граждане, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы (имеются в виду документы нанимателя - прим. авт.), в органы регистрационного учета».
Ответственность: согласно ФЗ- №376, допущение собственником этого жилого помещения проживания нанимателя в жилом помещении без регистрации наказывается штрафом: от 2000 до 5000 рублей на собственников и нанимателей жилого помещения.
Устраивать «Шанхай»
Все мы знаем, что с декабря 2013 года действует усовершенствованный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», где речь идет и о фиктивной регистрации. Если соответствующие органы установят и докажут факт фиктивной регистрации граждан, то есть когда собственник квартиры регистрирует огромное количество людей в свои 35 кв.м., которые не намерены там жить, собственника могут наказать вплоть до тюремного заключения.
Ответственность (на выбор судьи):
- штраф от 100 тысяч до 500 тысяч рублей или размер заработной платы или иного дохода осужденного за период до 3 лет;
- принудительные работы на срок до 3 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет или без такового;
- лишение свободы на срок до 3 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет или без такового.
Приглашать проституток больше трех раз
Если собственник систематически (не менее трех раз) предоставляет свою квартиру для занятия проституцией (систематическое), то тоже может оказаться за «решеткой», так как это считается преступлением, предусмотренным Уголовным кодексом - ч. 1 ст. 241.
Ответственность (на выбор судьи) за предоставление помещений и содержание притона:
- лишение свободы на срок до 5 лет;
- штраф в размере от 100 до 500 тыс. рублей;
- штраф в размере дохода (заработной платы) осужденного за период 1-3 года;
- принудительные работы на срок до 5 лет.
Если собственник получает еще и доход от этого, то его оштрафуют от 2000 до 2500 рублей или арестуют на срок от 10 до 15 суток.
Хранить наркотики
Обычно наркоманы «тусуются» в чьей-нибудь квартире, хозяином которого является их же собрат по недугу. Там же наркотики изготавливаются, хранятся и употребляются, что не есть законно.
Ответственность:
- штраф от 4000 до 5000 рублей;
- арест на срок до 15 суток.
Спаивать несовершеннолетних
Если вас застукали за спаиванием (вовлечением в употребление алкогольной и спиртосодержащей продукции или одурманивающих веществ) несовершеннолетнего, вас накажут штрафом от 1500 до 3000 рублей.
Если же это гнусное дело совершили родители несовершеннолетнего или его законные представители, то штраф от 4000 до 5000 рублей.
