Полезные советы

Кто такие домовые: сказочные персонажи или реальные сущности, живущие с нами бок о бок? Верить в них или не верить – дело сугубо индивидуальное, но если вам интересно, вы можете проверить, есть ли домовые в вашем жилище.

Возможно, кое у кого уже имеется опыт встреч с домовыми, не в буквальном смысле, а на уровне ощущений. Особенно это касается тех, кто более чувствителен, привык замечать мелочи и знаки и, конечно, верит в существование потусторонних миров.

Вероятно, кто-то даже видел «своего» домового и убежден, что он имеет определенную внешность.

Некоторые убеждены, что видели домовых в своих снах и общались с ними именно таким образом – через сны.

Вот некоторые интересные вещи про домовых , о которых вы, возможно не знали. Данные были рассказаны теми, кто общался с домовыми или более детально изучал этот вопрос.

Кто же такие домовые? Интересные факты о домашних духах

• Есть разные мнения по поводу того, кто же такие домовые. Считается, что домовые – это духи умерших людей , которые каким-то образом не выполнили программу на земле и вернулись в новом обличье, чтобы ее, так сказать, довыполнить. В частности, при жизни на земле они портили жизнь своим родственникам или у них были другие проблемы, касающиеся дома и семьи.

• Вторая версия – это то, что живущие в доме люди сами «создают» домовых своими мыслями, эмоциями и чувствами. Поэтому домовые – не что иное, как своеобразная атмосфера жилища , сгусток энергии, которую может почувствовать буквально каждый, кто перешагнул порог этого дома.

• Чаще к домовым все же относятся, как к отдельным духам , поселяющимся в определенных домах, имеющих свой характер и обладающих сознанием. Это в основном связано со сказками и поверьями. Кто не знает сказку про домовенка Кузю?

• Домовые живут максимум 30 лет : именно за это время они успевают или не успевают выполнять свои программы. Но все зависит от того, как быстро каждый из них справляется. Век некоторых домовых совсем недолог.

• Домовые живут «наоборот»: рождаются стариками, умирают детьми. После смерти домовые могут снова перевоплотиться в людей .

• Домовые не причиняют вреда, а существуют для того, чтобы поддерживать равновесие , оберегать дом и семью, сохранять хорошую энергетику в доме, защищать от незваных гостей. Домовые помогают уравновешивать и гармонизировать атмосферу жилища и убирать негативные эмоции , которые идут от домочадцев.

• Обычно домовые представляются и изображаются в виде маленького старичка , мужчины. Женщины-домовые или домовихи существуют гораздо реже.

Есть ли домовые в квартирах?

• Домовые могут жить во всех жилых помещениях, будь то дом, квартира или общага. Но не в каждом доме есть домовые. Если их нет у вас, то их можно привлечь. В некоторых домах живет сразу несколько домовых.

• Домовые живут не только в постоянных жилых квартирах, но и в загородных домах, дачах. Иногда домовые могут оказаться и в офисе , если офис расположен рядом с домом хозяина.

• У домовых есть карма, как и у людей, поэтому они поселяются в тех домах, в которых люди имеют те же проблемы , с которыми домовой сталкивался при земной жизни.

• Если домовые работают в определенном доме или квартире, они не могут отдаляться с места работы на более, чем 3 километра от него.

• Домовые не любят беспорядок в доме и подталкивают хозяев к тому, чтобы они соблюдали чистоту и порядок. Иногда могут и наказать за беспорядок, например, прячут какие-то важные вещи .

Как забрать домового в новую квартиру?

• Домовые переселяются в новое жилье вместе с хозяевами, если они заберут с собой большую часть вещей . Если же хозяева отдают большую часть своих вещей другим людям, домовые уходят туда, куда отправляются вещи. потому что они сильно привязаны к вещам.

• Считается, что можно увидеть своего домового в Пасху, на Рождество или в Чистый четверг.

• Считается, что домовые в домах обитают за печками, в теплом месте. В квартирах они могут прятаться за плитой в кухне. Но обычно они живут там, где живут и хозяева – в их комнатах .

• Домовые не очень любят собак, особенно злых, а вот кошек очень любят и часто поселяются в домах, где живут кошки.

Как узнать, живет ли у вас домовой? Признаки присутствия домового в квартире

• Ваши ощущения часто подсказывают вам, что даже если вы одни в квартире, кто-то в ней присутствует еще . Здравый смысл, конечно, гонит от вас эти мысли, но подсознательно вы все равно пугаетесь от любого шороха или шума, объясняя их так: «просто показалось», «соседи», «звуки с улицы» и т.д.

• Если к вам пришел гость, который не особенно нравится вашему домовому, у него будут постоянно падать и разбиваться тарелки, чашки, стаканы, будут проливаться напитки. Если это повторяется регулярно, большой шанс, что это именно домовой все подстраивает.

• Если у вас в квартире живут домашние питомцы – кошки/собаки, они могут легко почувствовать присутствие домового . Например, они могут иногда себя странно вести или долго смотреть в одну точку, как будто наблюдать за чем-то невидимым.

• Еще один признак присутствия домового – пропадают вещи . Например, вы точно помните, что куда-то что-то положили, а потом вдруг обнаруживаете, что вещи нет, и находите ее в совершенно новом месте. Или еще пример: вы долго ищите и не видите какой-то предмет на полке, не знаете, куда он пропал, потом отвлечетесь, и вдруг: «Вот же он! Как я сразу не заметил!»

• Домовые могут разговаривать с хозяевами через сны, особенно, если сны связаны с родственниками , с домом, родиной.

• Чтобы узнать наверняка, есть ли в вашем доме домовой, можно провести несложный ритуал со свечой. Этот ритуал нужно провести в полнолуние, когда луна светит в ваше окно.

Поставьте на освещенное луной место – стол, тумбочку или подоконник зажженную свечу. Закройте все окна, чтобы не было сквозняков и свеча могла ровно гореть. Также в комнате не должно быть домашних животных.

Отойдите на несколько метров от свечи и задайте вопрос: «Домовой, ты живешь в моем доме?». В течение минуты следите за пламенем : если оно заколышется, значит, домовой дает о себе знать. Если ответа не последовало, стоит повторить попытку через месяц, когда на небе снова будет полная луна.

Повторите несколько раз этот ритуал в полнолуние , если пламя остается на месте, значит, домового либо нет, либо он не хочет общаться, либо вы не правильно настроились на общение с ним.

Читайте также:

• Еще один ритуал: приготовьте вкусные пирог, конфеты, печенье, желательно сделанные своими руками , и оставьте небольшое количество лакомств на красивой тарелке на кухонном столе вечером перед сном. Мысленно или вслух пригласите домового отведать угощение. Затем закройте дверь на кухню и идите спать. Если утром вы увидите какие-то следы, оставленные на продуктах, значит, домовой в вашем доме есть и хотел бы каким-то образом с вами пообщаться.

Все домовые в астрологии идут под знаком Рака , как и дом и семейные ценности, но имеют особенности, которые отличают каждого из них, наделяя определенным набором качеств. Именно поэтому мы можем разделить домовых условно на 12 групп , каждая из которых относится к определенному знаку Зодиака.

Как узнать знак Зодиака вашего домового? Очень просто! Так как общий знак всех домовых Рак – то есть четвертый знак Зодиака , то вторым его важным знаком будет тот, который связан со знаком хозяина дома: то есть четвертый знак от знака хозяина.

Если в доме живет несколько людей, то берем знак именно того, кто является главой семьи. Иногда домовые работает сразу в нескольких соседних домах у нескольких хозяев, тогда им приходится перенимать черты соответствующего знака, подстраиваясь под хозяина.

Если хозяин Овен – значит, домовой - Рак

Это очень хороший домовой, обладающий всеми качествами именно Рака, который очень нежно относится к домочадцам, всех любит, обо всех заботиться. Об обожает, когда в доме пахнет вкусной домашней едой, запахами которой питается, стремится создать в доме особый комфорт, мягкую атмосферу. Ему работается легче, если хозяин будет подкармливать его вкусной пищей.

Дом, в котором живет домовой Рак, может выглядеть так:

Если хозяин Телец – значит, домовой – Лев

Домовой-Лев очень любит творчество, поэтому и к своей работе подходит творчески. Он подталкивает хозяина также к творчеству в плане ведения хозяйства и очень счастлив, когда хозяин-Телец экспериментирует с новыми блюдами, создавая свои кулинарные шедевры. Этот домовой любит щедрых хозяев и приятных гостей. Домовой будет с большим рвением делать свою работу, если хозяева будут называть его красивыми словами и будут гордиться им.

Существует ли домовой: 3 легенды о происхождении домовых, 3 их воплощения, 7 признаков, что в вашем доме живет нечистая сила, 5 способов подружиться с хозяином жилья.

Образ симпатичного маленького человечка нам знаком не только по мультфильму «Домовенок Кузя», но также по сказкам, легендам и даже – страшилкам.

Вот только существует ли домовой на самом деле или он – художественный вымысел, что так плотно вошел в устное народное творчество?

Однозначно ответить на этот вопрос сложно, несмотря на то, что есть люди, утверждающие, что встречались с этими домашними духами лично. Но попробуем хоть немного разобраться в теме.

Легенда о духах жилища – не новая и относится еще к дохристианскому периоду. С принятием христианства отношение к домовым немного изменилось, но память о них не исчезла бесследно. Многие до сих пор верят, что домовые существуют.

Кто такой домовой и существует ли он на самом деле?

Наши предки всегда очень трепетно относились к своему жилищу. Строили его по всем правилам, придерживаясь определенных ритуалов.

Когда дом был готов, не забывали о его мифологическом хозяине – домовом, которого задабривали, чтобы он помогал в ведении домашнего хозяйства, следил за порядком, увеличивал благосостояние, присматривал за детьми и т.д.

Иные названия домового – запечник, хозяин, барабашка, господарь и другие.

Никто даже не сомневался в том, что домовой существует, несмотря на учения церкви, что домашние духи – это те же бесы и от них нужно избавляться, освятив свое жилище и завесив его иконами.

Иконы в деревенских домах были, но в то, что они мешают домовым, мало кто верил, ведь люди считали запечников добрыми.

Кстати, легенда о домовятах относится преимущественно к сельскому фольклору. Может потому, что поди запасись домовыми, которых бы хватило на каждую городскую квартиру, а может и потому, что только в деревенских домах есть большие печи, которые и считаются жилищем домашнего духа.

Шли столетия, многие мифы развенчивались, деревенские дома газифицировались, печи выбрасывались за ненадобностью, население массово переезжало в города, которые давали больше возможностей для реализации, но истории о домовых оказались живучими и до сих пор будоражат сознание как взрослых, так и детей в попытках разобраться, существуют ли эти волшебные существа на самом деле.

Какие существуют легенды о происхождении домовых

Легенд о происхождении домовых существует достаточно много. Наиболее популярная из них подтверждает божественное происхождение барабашек.

Считается, что раньше Ада не было и все потусторонние силы жили на небесах. Потом один из ангелов – Сатана – решил восстать против Бога, собрав собственную армию.

Силы добра победили, и в наказание за содеянное Господь отправил всех провинившихся под землю. Так возник Ад.

Но были духи, что провинились меньше остальных. Бог пожалел их и решил послать не в Ад, а на землю, чтобы служить людям. Так появились не только домовые, но и лешие, русалки, мавки, водяные и прочие герои славянских мифов.

Одни из них стали злыми и старались всеми силами навредить людям, другие же наоборот полюбили человеческий род и старались помогать ему по мере своих сил. Домовые заняли вторую позицию.

Существуют и другие версии происхождения домовых:

1. Люди, но только страшненькие. Возможно, мы с домовыми имеем одних прародителей: Адама и Еву. Вот только жить вместе с нами домовята не могут, а вынуждены скрываться от людских глаз из-за своего страшного внешнего вида, но при этом, будучи практически людьми, жить в отдалении от нас они не могут.
2. Сгустки энергии. По достаточно распространенной версии домовой не имеет физического тела. Он остается сгустком энергии и полюс этой энергии напрямую зависит от людей, что занимали конкретное жилище: если они были добрыми и творили хорошие дела, энергия была положительной, злыми – их домовой тоже становился отрицательным персонажем.
3. Дух умершего человека. Эта версия перекликается с европейскими историями о привидениях, населяющих фамильные замки. Считается, что домовым может стать неприкаянная душа умершего родственника, что раньше жил в этом доме. Из-за своих прегрешений или по иной причине он не смог отойти в мир иной и остался дома, чтобы помогать по мере сил своим родным.

Существует ли домовой и что о нем известно?

Пожалуй, ни один из персонажей славянской мифологии не детализировался так, как домовой.

Люди, которые верят, что он действительно существует, берутся описывать его внешний вид и даже характер на основании показаний очевидцев.

Как выглядит домовой, если он существует?

Поскольку мало кто на самом деле видел барабашку, а тот, кто что-то да видел, мог и перепутать домашнего духа с какой-то другой потусторонней сущностью, единого описания внешнего вида домовенка не существует.

Есть несколько популярных версий о том, как же выглядит домовой, если он существует:

• Как маленький человек. Тех, кто выглядит так же, как и мы, можно бояться меньше. Вот почему домового часто изображают небольшим, крепко сбитым дедком, совсем не страшным, а очень даже симпатичным. Ну, просто тебе сказочный гномик, который не способен быть злым и жестоким.
• Как животное. Тот, кто не верит, что домовые – это тоже люди, описывает их внешний вид, подобный на диковинное животное: небольшое человекоподобное существо, заросшее шерстью с острыми когтями. Чем-то похожее на кота, с которым дружит.
• Сгусток энергии. Эта версия не может похвастаться точным описанием, поэтому, кто его знает, как выглядит домовой: то ли как тень, то ли как светящийся силуэт. Поклонники данной легенды сходятся в едином: физического тела у барабашки нет, он существует параллельно с миром людей.

Решайте сами, как будет выглядеть ваш домовой, если вы точно решили, что он существует.

Существуют ли домовые добрые и злые?

Разнятся мнения и по поводу характера, которым должен обладать домовой.

Как я уже сказала, священники однозначны в своем вердикте: это нечистая сила, от которой нужно избавиться как можно быстрее, освятив жилище. А еще лучше – не верить ни в кого, кроме Бога, тогда и с домовиками не придется встречаться.

Обычные люди в большинстве своем убеждены, что домовой – существо не доброе и не злое. Оно, как и человек, обладает разными чертами характера и, в зависимости от атмосферы, царящей в доме, и отношения людей к нему, проявляет те или иные свои качества. Существует в мире добра и зла одновременно.

Если в вашем жилье царит атмосфера радости и доброты, таким же станет ваш домовой и начнет приносить пользу:

• беречь дом от разрушения, пожара, воров и других напастей;
• создавать уют;
• предупреждать об опасности;
• следить за скотиной, чтобы на нее не напал мор;
• наводить порядок;
• увеличивать благосостояние;
• присматривать за детишками и т.д.

Но коли вы – люди злые и завистливые, в вашем доме постоянная ругань и склоки, то и домовой постепенно станет существом злым и начнет пакостить. А то и вовсе покинет вашу избу в поисках более подходящего жилья и останетесь вы без домашнего покровителя.

Еще одна причина, по которой запечник становится злым, – оскорбления в его адрес, сомнения в том, существует ли он на самом деле, глупые шутки на его счет, игнорирование предупреждений домовика и т.д.

То есть вы сами своим пренебрежением приводите к тому, что сила, живущая у вас дома, становится злой. Все можно исправить, если искренне поверить, что домовой существует, попросить прощения него и прикормить.

Как это сделать? Узнаете в следующем разделе статьи.

Как определить, существует ли домовой?

Если у вас дома все хорошо, то зачем вам вообще знать, существует ли на самом деле домовой? Поверьте в то, что у вашего жилья хороший покровитель, поблагодарите его и живите дальше праведно.

Искать признаки потусторонней силы в доме нужно лишь тогда, когда не все ладится.

Признаки того, что домовой живет в вашем доме

Несмотря на то, что человек – достаточно толстокожее создание, не заметить стороннюю сущность, которая живет рядом с ним, он попросту не может.

Рано или поздно она выдаст свое присутствие. Главное – не пугаться при этом, а постараться подружиться с домовиком, чтобы он помогал вам в домашних делах, а не создавал препятствия.

Есть несколько явных признаков, указывающих на то, что домовик существует и живет в вашей избе или квартире:

1. Ночью с наступлением тишины, вы слышите посторонние звуки – скрип дверей, топот маленьких ножек, пыхтенье, кряхтенье и т.д.
2. Даже когда вы в доме совершенно одни, вам кажется, что кто-то за вами наблюдает, что есть что-то невидимое на близком расстоянии от вас.
3. Кот ведет себя странно: шипит на пустое место, пристально смотрит на что-то скрытое от вашего взора, играется с каким-то невидимым предметом.
4. Вещи пропадают, а потом находятся в самых неожиданных местах. Это
5. Ваш малыш (считается, что дети до 7 лет могут видеть то, что недоступно взрослым) утверждает, что видел маленького человека или какое-то животное в доме. Отнеситесь серьезно к фантазиям дитяти.
6. Какой-то из электроприборов сам включается и выключается. Это домовой намекает вам на то, что нужно проверить технику на исправность, чтобы не случилось беды.
7. Вы чувствуете, что кто-то помогает вам в ведении домашнего хозяйства. Что дела, на которые раньше уходило гораздо больше времени, теперь выполняются быстрее и легче.

Важно не перепутать признаки существования домового в вашем доме с паранойей. Не придумывайте того, чего нет, иначе это приведет к печальным последствиям.

Просто живите так, чтобы не было стыдно за свою жизнь, поддерживайте порядок в доме, создавайте уют, меньше ругайтесь с домочадцами и домовой будет доволен настолько, что не станет пугать вас своим появлением, но при этом будет оберегать тайно ваше жилье.

Как проверить существует ли в вашем доме домовой

Как подружиться с домовым, если он существует?

Если вы верите, что домовой существует, но при этом он к вам неблагосклонен, делает мелкие пакости, беспокоит по ночам, с ним можно и нужно подружиться.

Вот что нужно делать, чтобы подружиться с домовым, который существует в вашем доме:

• Здоровайтесь с ним. Например, после пробуждения можно говорить: «Доброе утро, хозяин», а, приходя домой: «Здравствуй, домовой».
• Обращайтесь к домовому за помощью. Домовые любят быть полезными. Они уверены, что разбираются в домашнем хозяйстве куда лучше людей, посему благосклонно относятся к тому, что у них спрашивают совета.
• Хвалите его. Лестные фразы, типа: «Что бы я делала без твоей помощи?», «Как мне повезло, что ты у меня такой хороший», «Ты – лучший домовой в мире» и подобные приятны слуху домашнего духа.
• Угощайте домового. Считается, что домовята любят молоко, сладости, выпечку, а еще – красное десертное вино. Хотите задобрить своего господаря, оставляйте ему на ночь вкусности. Методом проб и ошибок поймете, что ему нравится больше всего.
• Будьте с домовым предельно вежливой. Это существо нельзя ругать, даже если оно делает какие-то мелкие пакости, например, прячет ваши вещи или создает шум в квартире. Обращайтесь к нему уважительно с просьбой, а не требованиями.

В сети есть немало ритуалов, как вызвать домового, но лучше этого не делать, особенно, забавы ради.

Зачем лишний раз тревожить потусторонние силы, особенно, если они не тревожат вас.

Коли понадобится помощь запечника, тогда можно и поискать действенный ритуал, но лучше его проводить не самостоятельно, а с помощью экстрасенса, ведь вы не знаете, как поведет себя нечистая сила, пусть и такая милая.

Но самое главное – не сомневайтесь, существует ли домовой. Это обижает маленькое домашнее божество и мешает ему служить своему дому и своим хозяевам максимально хорошо.

03 01.19

Признаки домового в доме. Как проверить есть ли дома домовой?

Многие верят, что домовые живут в каждом доме. Их всегда уважали, оберегали и все делали для того чтобы подружиться с ними. При переезде его звали с собой.

Домовой не просто живет рядом с человеком, но и защищает его, подавая знаки о приближающейся опасности, иногда помогают, а иногда просто балуются и развлекаются.

Сегодня же мало кто может понять присутствие домового в доме, не говоря о его предпочтениях и способах с ним наладить контакт.

Где он живет

Подружиться с домовым не достаточно, нужно знать, для чего это нужно, о его предпочтениях и как не навредить ему. Даже если будет иметь место дружба, увидеть домового не получится, он прячется от людей. Играть с ним могут только домашние животные или дети.

Домовой любит укромные места, в которые не заберется человек, ведь там он будет чувствовать себя комфортно. Это может быть недоступный угол, чердак, порог, место за печкой или в вентиляционной трубе.

При этом занимать его место никак нельзя было, ведь на такое поведение домовой может уйти, оставив дом и его жильцов без защиты.

Что любит и не любит домовой

Прежде всего, они любят чистоту и порядок, а лень, переизбыток алкоголя и ссоры в доме могут стать причиной ссор с ним. При недостатке любви и уважения домовой может начать вредничать.

Это может проявляться постукиванием, грохотом или шорохом преимущественно в ночное время, когда все спят. Если он сильно разозлится, то может даже ущипнуть, от чего люди просыпаются, а на этом месте иногда появляется небольшой синяк. Это как наказание за плохое поведение.

Но бывает и такое, что в семье царит благодать и уважение, но домовой все равно пакостит. Это может свидетельствовать о том, что он молодой и хочет погулять. Есть мнение, что домовые рождаются стариками и постепенно молодеют, длительность жизни их несколько сот лет. Поэтому молодой домовой, так же как и все хочет озорничать и играть.

Что указывает на присутствие домового

Если присмотреться и прислушаться, то без проблем можно заметить его присутствие, а иногда он может попасться в момент фотографирования.

Кроме того о присутствии домового могут свидетельствовать следующее:

1. Ведут себя они обычно одинаково и их можно услышать ночью, когда они обходят свои владения и проверяют их;
2. Если в доме живет кот, то можно наблюдать за переменами в поведении животного. Если они подружатся, кот может без видимых причин начать мурчать или бегать по дому, как будто играя с кем-то. В этом случае домовой будет оберегать и его. Собаки ведут себя совершенно иначе. Они могут смотреть долго и внимательно в одну точку, не реагируя на происходящее в комнате и команды хозяина;
3. Предчувствие скорого прихода гостей, так домовой предупреждает о приходе незваных гостей;
4. Если после ссоры быстро следует примирение, это значит что домовой помог, ведь ему не безразлична обстановка в доме и взаимодействие всех членов семьи;
5. Дома, где живут домовые обычно уютнее и комфортнее, в них царит особая атмосфера добра и хочется постоянно в них возвращаться;
6. Шорох на кухне – любимое занятие домовых, они проверяют посуду и все принадлежности;
7. Пропажа предметов в доме или их перемещение, в том числе и детских игрушек;
8. Пропажа конфет или других вкусностей.

Обычно домовые ведут себя положительно и добродушно, но если их что-то не устраивает – они молчать не будут. Недовольство они проявляют:

1. Перемещением предметов в доме;
2. Открывающиеся сами по себе двери шкафов и межкомнатные;
3. Смятое белье после глажки и аккуратного лежания в шкафу;
4. Крошки на кухонном столе;
5. Ощущение дискомфорта в доме.

Если имеется место, хоть одному такому фактору нужно как можно коре наладить контакт с домовым и сделать все, что бы он остался довольным.

При переезде домового нужно позвать с собой, иначе он может сильно обидеться, а это ничего хорошего не предвещает.

Стоит любить и заботиться о домовом и тогда в семье будет лад и порядок.

Считается, что дом, в котором живет домовой, защищен от злых людей, порчи и сглаза . Исстари это существо селилось только там, где присутствует порядок и где жители уважительно относятся друг к другу. Но бывает, что жители съезжают, оставляя своего домового на старом месте. Новые жители могут прийтись не по нраву домовому, тогда в доме происходят странные вещи и неприятности. Как узнать, есть ли в доме домовой и как с ним подружиться?

Существуют несколько признаков того, что в доме живет домовой.

1. Домашние животные (кошки и собаки) иногда ведут себя странно: долго смотрят в пространство, будто что-то видят или начинают вести себя агрессивно без веской причины. Звери тонко чувствуют присутствие в помещении чего-то потустороннего.
2. Странные звуки или шум. Домовой может бить посуду или топать, тем самым напоминая о своем присутствии или желая наказать вас за неуважительное отношение к дому.
3. Часто пропадают вещи в доме. Домовой может прятать ваши личные вещи, чтобы проучить за беспорядок в доме.
4. Часто снятся вещие сны или во снах приходит решения проблем. Таким способом домовой помогает угодным ему жильцам квартиры.
5. Могут часто перегорать лампочки и ломаться бытовая техника. Это говорит о том, что домовой чем-то недоволен.

Иногда домовой, наоборот, проявляет себя с лучшей стороны. Например, он может предотвращать несчастные случаи ли защищать от нежелательных гостей. Если к вам в гости пришел человек, и у него падает из рук посуда или, к примеру, проливается чай, это все проделки домового. Таким способом он говорит о том, что этот человек желает вам зла.

Как же подружиться с домовым, чтобы он помогал вам, а не проказничал?

Во-первых, домовой любит, чтобы в доме всегда бал порядок и чистота. Во-вторых, нельзя оставлять на ночь грязную посуду, это может не понравиться домовому. В-третьих, для того, чтобы подружиться с домовым, его иногда нужно угощать конфетами или молоком, оставив угощение на ночь под обеденным столом.

Уважайте дом, в котором вы живете, любите его и заботьтесь о нем, тогда привлечет к вам благополучие, достаток и здоровье. Желаем удачи и не забывайте нажимать на кнопки и

08.07.2014 10:09

Считается, что в каждом доме живет домовой. Это дух, который призван защищать дом от бед и несчастий. Защита...

В домах людей всегда обитали домовые. В старину верили, что домовые — это живые существа, которые оберегают наш...

Если отказаться от услуг агента, то на проверке юридической чистоты можно сэкономить несколько десятков тысяч рублей. При должном подходе даже самостоятельная проверка выявит возможные слабые места объекта. Тем более что часть из этапов проверки можно провести с помощью Интернет-ресурсов, в частности, сайта Росреестра. Портал сайт приводит несколько рекомендаций, с помощью которых покупатель сможет самостоятельно проверить юридическую чистоту участка с домом перед покупкой. Рекомендации годятся и для случаев покупки участка с незарегистрированным домом.

В глазах значительной части покупателей именно незарегистрированный частный дом - более интересен для покупки. Он дешевле по цене. Кроме того, пока дом не поставлен на кадастровый учёт, за него не надо платить налог (обычно это более 10 тыс. руб. в год). Тем не менее, даже покупая такой «неофициальный» объект, надо быть уверенным, что он построен в соответствии со строительными и пожарными нормами, и его можно будет зарегистрировать, если возникнет такая необходимость (для оформления страховки, включение в завещание и т.д.).

Шаг 1. Предварительная проверка в режиме online

Покупатель обычно проводит юридическую проверку чистоты приобретаемого объекта уже после того, как лично осмотрел все заинтересовавшие его предложения и сделал выбор. Однако достаточно важную информацию о выставленных на продажу участках с домами можно получить ещё до выезда на «смотрины» и встречи с продавцом. Это позволит убрать из списка для осмотра объекты с юридическими проблемами и не тратить время на личное знакомство с ними.

Предварительная проверка юридического статуса объекта начинается с телефонного звонка продавцу. Во время разговора надо не только назначить время встречи и осмотра участка и дома, но и узнать кадастровый номер участка или точный адрес (если участку/дому присвоен адрес). Это не секретная информация, продавцу нет смысла её скрывать. Зная адрес или кадастровый номер, можно получить информацию об участке и доме на сайте Росреестра. Правда, стоит учесть, что поиск по адресу здесь работает не всегда. Надёжнее искать по кадастровому номеру. Если покупатель объекта этот номер не знает, он может уточнить его через ресурс kadastr.ktotam.pro. Здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер, если ввести адрес объекта.

Довольно многое об объекте недвижимости расскажет страница сайта Росреестра « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ». Здесь можно узнать адрес, кадастровую стоимость объекта, площадь участка и дома, дату регистрации права собственности, а также наличие ограничений - находится ли объект в ипотеке, залоге или под арестом. Правда, форма ограничения не будет указана - только отметка, что существует ограничение на распоряжение объектом. Покупатель должен понимать, что пока ограничение не будет снято, купля-продажа объекта невозможна.

Кроме того, информацию об участке и о доме можно получить с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Здесь в открытом доступе есть данные о категории земель, разрешённом использование и размерах объекта.

Шаг 2. Изучить документы, имеющиеся у продавца

У продавца частного дома по умолчанию на руках должны быть документы, подтверждающие его право собственности на землю, правоустанавливающий документ на дом и паспорт. Эти документы покупатель сможет изучить при первом знакомстве. Кроме того, следует попросить продавца (например, во время предварительного разговора по телефону), чтобы он имел при себе выписку из ЕГРН о переходе прав, архивную справку из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам. Скорее всего, на момент встречи этих бумаг у продавца на руках не будет (для проведения сделки они не нужны и продавцы обычно не заботятся об их сборе). Тогда стоит договориться с продавцом о повторной встрече через несколько дней, когда недостающие документы будут готовы.

Документы на землю

Право собственности продавца на земельный участок подтверждают два документа. Во-первых, это правоустанавливающий документ - он указывает, на каком основании нынешний собственник владеет землёй. Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр. Вторая необходимая бумага - это выписка из Единого Государственного реестра недвижимости - ЕГРН, которая подтверждает право собственности на участок конкретного лица.

Достаточно осторожно покупателю следует отнестись к участку, полученному в наследство, особенно если наследство получено по завещанию, а не в силу закона. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, получено наследство «по завещанию» или «по закону». Риэлторы особо внимательно изучать объекты, полученные в наследство менее 3 лет назад. Ещё одна ситуация, которая должна насторожить покупателя - это если нынешний владелец сам приобрёл участок недавно - менее 3 лет назад. В этом случае следует настоять, чтобы владелец дополнительно предъявил «расширенную выписку из ЕГРН» (о ней будет рассказано ниже).

Вторая бумага - выписка из ЕГРН - требует не меньшего внимания. Следует помнить, что с 1 января 2017 года выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Все остальные бумаги (свидетельство о пожизненном владении, акт о праве собственности и пр.) являются правоустанавливающими и формально уже не имеют юридической силы. Впрочем, если владелец участка зарегистрировал своё право собственности до 15 июля 2016 года, у него на руках есть «Свидетельство о регистрации права», которое, по крайней мере, говорит, что права собственника зарегистрированы должным образом. Впрочем, лучше, чтобы он предъявил выписку из ЕГРН с недавней датой. Она нужна, чтобы убедиться, что объект не находится в залоге или под обременением.

При изучении выписки из ЕГРН надо убедиться, что указанный там адрес совпадает с реальным положением участка, сверить конфигурацию участка (в выписке есть чертёж). Если приобретается жилой дом (не садовый домик), то надо убедиться, что статус участка позволяет считать жильё, построенное на нём, действительно жилым домом. То есть участок должен располагаться либо на землях населенных пунктов (и иметь разрешённое использование индивидуальное жилищное строительство - ИЖС или личное подсобное хозяйство - ЛПХ), либо на землях сельскохозяйственного назначения (разрешённое использование дачное строительство или для садоводства или огородничества).

Владимир Воронов

эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»

Также надо убедиться, что в бумагах на участок корректно указаны его характеристики. Нередко бывает, что не совпадает площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе и в выписке из ЕГРН. В выписке - более верный вариант. Кроме того, изучая выписку, можно понять, было ли проведено межевание участка. Напомню, что с 1 января 2018 года участки без межевания продавать нельзя. В выписке из ЕГРН есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» - это означает, что межевание проведено. Либо о проведении межевания скажет число в соседней колонке. Если там рядом с числом стоит знак плюс/минус ещё сколько-то (например 320±4), это свидетельствует о том, что участок прошёл межевание. Впрочем, независимо от давности межевания рекомендую вызвать геодезиста и уточнить фактическое местонахождение участка. Это позволит подстраховаться от ошибок, допущенных при подготовке межевого дела. Бывает, что приобретаемый участок занимает большую площадь, чем указано в документах, ещё хуже если за границей участка находится хозпостройка (баня или гараж) который приобретается вместе с участком.

Если из выписки из ЕГРН не видно, что участок размежёван, а хозяин утверждает, что межевание проводил, то следует уточнить, когда это было сделано. Бывает, что участки, размежёванные до 2008 года, требуется перемежевать, так как с тех пор изменилась система определения координат. Если же межевание проводилось недавно, то, возможно владелец (или проводивший межевание кадастровый инженер) не подал в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН. Прояснить ситуацию поможет звонок на «горячую линию» Росреестра по тел. 8-800-100-34-34. В ходе разговора надо будет назвать кадастровый номер участка. Поэтому его надо помнить или иметь возможность «подсмотреть».

Документы на дом

Если собственник к продаже дома подошёл со всей ответственностью, то он загодя поставил объект на кадастровый учёт и оформил право собственности на него. В этом случае у продавца на руках есть «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Этот документ подтверждает право собственности на дом. В выписке, в частности, указаны: ФИО собственника, кадастровый номер, адрес, этажность и площадь дома. Особое внимание следует обратить на кадастровую стоимость объекта, так как она повлияет на . В Свердловской области налог на частные дома будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости, начиная с 2019 или 2020 года.

Если дом был построен до 1999 года, то он, скорее всего, был зарегистрирован в БТИ. То есть в Росреестре могут отсутствовать сведения как о самом доме, так и о его владельце. Понятно, что в этом случае у владельца (продавца) не будет на руках выписки из ЕГРН. Но тогда у него должен быть документ, подтверждающий его право на дом (правоустанавливающий документ). Это может быть техпаспорт из БТИ, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, даже если владелец дома не оформил свои права на дом, он, тем не менее, может продать этот дом. В этом случае в Росреестр (через МФЦ) подаются два заявления - о регистрации права и о регистрации перехода права. К заявлениям прилагаются правоустанавливающие бумаги на землю и на дом.

При изучении выписки из ЕГРН, а также правоустанавливающего документа, надо убедиться в том, что данные из документов совпадают с характеристиками реального дома.

Егор Митюрев

агент, эксперт по загородной недвижимости АН «Новосёл»

Бывает, что трёхэтажные постройки зарегистрированы как одноэтажные. Теоретически существует опасность, что муниципальные власти узнают о нарушении (часто такое случается благодаря «сигналу» от соседей) и потребуют привести дом в соответствие с документами. То есть покупателю такого объекта надо быть готовым к конфликтам с главархитектурой. Либо ему придётся получать разрешение на реконструкцию и регистрировать дом по-честному.

Паспорт владельца

Паспорт продавца необходимо изучить не только, чтобы убедиться, в том, что именно это лицо является собственником дома и земли. Надо также обратить внимание на семейное положение и понять, был ли приобретён дом в браке или нет.

Анастасия Чернова

специалист по продажам АН «Находка»

Очень важно знать, кто может претендовать на дом и участок. Если они были куплены в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Также стоит проверить наличие несовершеннолетних детей, которые впоследствии могут оспорить эту сделку, если были нарушены их права.

Если у продавца два ребёнка и более, а дом он покупал уже готовый, то есть вероятность, что при покупке дома использовался материнский капитал, а значит, по закону все члены семьи должны быть наделены долями в данной собственности. Если это сделано не было, то последующие сделки с объектом могут быть оспорены, следовательно, будущий владелец дома оказывается в группе риска. Поэтому покупателю надо попытаться выяснить, был ли использован маткапитал при покупке дома нынешним хозяином. Это довольно сложно, так как участие маткапитала в приобретении дома не фиксируется в правоустанавливающем документе. Но если дом приобретался с помощью ипотеки, то упоминание о маткапитале может быть в кредитном договоре.

Шаг 3. Посмотреть бумаги, подготовленные по просьбе покупателя

Если по результатам осмотра дома и участка принимается решение (окончательное или предварительное) об их покупке, то можно начинать этап более глубокой проверки приглянувшейся недвижимости. Как говорилось выше, для этого понадобятся выписка из ЕГРН о переходе прав, архивная справка из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок с домом за деньги), то покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого лучше всего подойдёт «выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества». Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её может заказать только владелец дома или лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Справка заказывается в МФЦ или (при наличии у владельца электронной подписи) на сайте Росреестра. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде - 250 руб. Срок оформления - три рабочих дня.

Расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке, вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное - даты регистрации каждой сделки.

Людмила Плотникова

Следует обратить пристальное внимание на сроки владения участком и домом. Особенно покупателя должно насторожить, если нынешний и предыдущий собственники объекта владели им очень недолго. Есть опасность, что череда молниеносных сделок - это заметание следов после рискованной операции. В свою очередь, если продавец владел участком много лет - это снижает риск появления «приветов» из прошлого.

Эксперты замечают, что расширенная выписка пригодится и при проверке участка (участка с домом), ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда.

Архивная справка из паспортного стола

Информация о супруге и детях не всегда имеется в паспорте владельца. Такое может быть, если паспорт недавно был заменён (из-за утери или по достижении владельцем 45-летнего возраста) или просто из-за ошибки паспортистки. Некоторое представление о составе семьи владельца дома можно получить из архивной справки из паспортного стола. Иногда её называют расширенной или исторической справкой по форме 40. Такую справку выдают в паспортном столе (современное название этого органа - Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания УФМС). Архивная справка содержит информацию о том, кто и когда был прописан в доме за всё время, которое домом владеет нынешний собственник. Эта справка поможет понять, какие родственники есть у владельца (продавца) и какими рисками для будущего владельца это может обернуться в будущем. Как уже говорилось, наличие двух и более детей может свидетельствовать об использовании в покупке недвижимости маткапитала. Также в справке следует обратить внимание на записи о выписке граждан, в связи с убытием в места лишения свободы или прохождения военной службы. Такие люди сохраняют право на проживание в доме, даже если дом перешёл к другому владельцу.

Также уже перед сделкой стоит попросить у продавца обычную справку по форме 40. В ней указаны лица, зарегистрированные (прописанные) в доме на момент выдачи справки. Желательно, чтобы на момент продажи в помещении не был прописан никто, и обязательно - никто из несовершеннолетних.

Платёжные квитанции

Перед покупкой дома надо убедиться, что прежний владелец не имеет задолженности за «коммуналку» (если участок/дом подключены к сетям) по членским и другим платежам. Поэтому покупателю рекомендуется ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. Дополнительно можно навестить председателя садового товарищества (если дом расположен в СНТ) или офис управляющей компании (если дом в коттеджном посёлке). Здесь также можно получить информацию о возможных долгах продавца участка.

Шаг 4. Углубленная проверка в режиме online

В отличие от предварительной проверки в режиме on-line, данный этап требует ощутимых временных и небольших финансовых затрат.

Простая выписка на участок или дом из ЕГРН

Если есть необходимость получить о доме и участке дополнительную информацию, можно заказать на сайте Росреестра « выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект ». Её можно получить в бумажном виде за 750 руб., в электронном - за 300 руб. Бумага выдаётся любому гражданину.

Денис Вохменин

Чтобы проверить предоставленную владельцем информацию о праве собственности на дом и на земельный участок, необходимо заказать выписки из ЕГРН по дому и участку. В них содержится вся информация о собственнике (ФИО), об основании приобретения права собственности, об ограничениях и обременениях (если таковые имеются) объектов недвижимости.

При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях - обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца дома и участка.

Ранее портал сайт рассказывал о многообразии и о стоимости пользования ими.

Является ли объект предметом судебных разбирательств

Ещё один источник знаний о приобретаемом доме - сайты районных и городских судов. На них имеются поисковые системы, которые позволяют находить судебные дела (завершённые или находящиеся в производстве) по имени участника процесса. Также может быть интересен сайт Федеральной службы судебных приставов . Для поиска на нём нужно помимо ФИО, знать дату рождения гражданина.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Перед покупкой дома и участка на сайтах районных судов следует посмотреть, нет ли судебных процессов вокруг этого имущества, не делят ли его в судебном порядке родственники. Искать надо в судах по месту нахождения имущества. На сайт судебных приставов стоит заглянуть по такой причине - бывает, что пристав возбудил исполнительное производство, но не наложил арест на имущество должника. То есть в ЕГРН не отображена информация о том, что в отношении объекта введены ограничения. И Росреестр зарегистрирует сделку с таким имуществом. Тем не менее, если купить участок с домом у человека, в отношении которого ведётся исполнительное производство, то такая сделка может быть впоследствии оспорена. И покупатель лишится приобретённой собственности.

Находится ли продавец в состоянии банкротства

Если владелец дома находится в состоянии личного банкротства, то продажу им своей недвижимости смогут оспорить кредиторы. Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за дом с участком.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Банкротные дела граждан надо искать на сайте арбитражного суда. Но замечу, что отсутствие банкротного дела не даёт гарантии. Если человек на момент продажи не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, есть риск, что кредиторы постараются опротестовать сделку, на том основании, что она была совершена с целью увода имущества должника от кредиторов. Если же сделка была проведена по цене ниже рыночной на 25%, то она наверняка будет признана недействительной.

В качестве дополнительной защиты от возможного банкротства продавца недвижимости, в договор купли-продажи можно включить соответствующую гарантию от продавца. В УПН предлагают следующую формулировку: «Продавец гарантирует, что он не признан банкротом, в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что он не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд для признания себя банкротом». Впрочем, понятие личного банкротства в России появилось совсем недавно, и пока нет судебных прецедентов, показывающих, защищает ли подобная формулировка будущего владельца от оспаривания совершенной им сделки.

Покупка незарегистрированного дома

Нередко владельцы индивидуальных участков не регистрируют жилые постройки, чтобы избежать начисления налога на недвижимость. В принципе, можно купить участок с незарегистрированным домом. Часто в этом случае в договоре указывается, что на участке имеются стройматериалы.

Денис Вохменин

главный юрисконсульт АН «Находка»

В этом случае юридически приобрести можно только земельный участок. И уже новому владельцу придется заниматься оформлением права собственности на дом (если он решит, что это надо сделать). При этом новый собственник может столкнуться со сложностями при оформлении права собственности на дом, поскольку вся процедура будет зависеть, в том числе, и от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

Новый владелец, согласно ст. 222 ГК РФ может зарегистрировать готовое строение, однако, для этого ему понадобится разрешение на строительство. Если дом уже построен, муниципальные власти могут отказать в выдаче разрешения. В том числе, отказано может быть по той причине, что дом не соответствует строительным нормам (например, не соблюдены отступы от границ участка). Поэтому если приобретается незарегистрированный дом (т.е. не поставленный на кадастровый учёт в ЕГРН), то покупателю имеет смысл убедиться, что у продавца есть разрешение на строительство и реальный дом соответствует тому, что прописано в разрешении.